En quoi consiste la gestion locative
Il s'agit d'assurer à la place du propriétaire la gestion courante de son bien: encaissement des loyers, gestion des divers problèmes pouvant survenir pendant la location, gestion des travaux éventuels avec établissements de devis…). Plus précisément, nous faisons le lien entre vous et votre locataire.
Pour cela, nous effections :
- La visite des lieux
- Nous déterminons ensemblele montant du futur loyer et des charges locatives en fonction des éléments transmis par le syndic de l’immeuble, ou autre
- Nous faisons réaliser les diagnostics de location si cela est nécessaire (ERNMT, Mesurage, DPE, Plomb, amiante ; etc…) par nos partenaires
- Nous effections la recherche du futur locataire par le biais de supports publicitaires via notre site internet : www.carcy-immobilier.com et les sites spécialisés, type Le Boncoin, Logic-Immo…etc, journaux locaux, l'affichage en vitrine…
- Nous vérifions la solvabilité du/des locataire(s),
- Nous établissons le contrat de location conforme à la loi ALUR
- Nous établissons l’état des lieux d’entrée par ordinateur et procédons à la remise des clés.
- Nous procédons à la remise en location lorsque le locataire donne congé
- Nous établissons de l’état des lieux de sortie.
En ce qui concerne la comptabilité :
- Nous encaissons le loyer, les charges, le dépôt de garantie
- Nous nous effectuons la révision annuelle du loyer, le remboursement du dépôt de garantie, etc
- Nous effections le remboursement de la taxe d’enlèvements des ordures ménagères,
- La reddition des comptes est faite annuellement, gratuitement, avec virement mensuel
- Nous vous envoyons un état préparatoire des sommes à déclarer aux impôts
Notre tarif de gestion est de 8.40 % TTC sur le montant total des loyers et charges mensuels encaissés.
Ce mandat est renouvelé par tacite reconduction et peut être résilié au terme de chaque année, trois mois avant sa date anniversaire.
3. Dans un troisième temps, et uniquement dans le cadre de la gestion, vous pouvez souscrire à trois options non obligatoires :
- L’assurance des loyers impayés et la détérioration immobilière qui assure le paiement des loyers impayés, la prise en charge des détériorations immobilières et des frais judiciaires en cas de défaillance du locataire (remboursement des frais d’huissiers et de justice). L’assurance des loyers impayés s’élève à 2.50 % TTC sur le montant des loyers et charges encaissés.
- Nous vous proposons aussi une assurance spéciale qui garantie, en plus de celle précédemment citée, de prendre en charge la vacance locative. C'est-à-dire qu’ils vous remboursent les mois de loyers pendant lesquels votre logement est vide entre deux locations (compter un mois de franchise).
- Enfin, nous pouvons souscrire pour vous, une assurance propriétaire non occupant (appelée PNO). Assurance obligatoire depuis le 1er janvier 2015. Nous proposons un tarif préférentiel négocié.
